([预估])

王川名下位于菏泽市浩宇佳苑3003幢1单元21层01:21001号房产及储藏室

99

7694元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/09 10:00

拍卖结束时间 2021/07/08 10:00

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房源特色
8折 变卖 储藏室
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 124万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 7万

建筑面积 129.35㎡

楼层 21

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 王川名下位于菏泽市浩宇佳苑3003幢1单元21层01:21001号房产及储藏室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

118.19万

风险价

120.68万

收益空间

24.88万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年01月22日 开始

    2021年01月23日 结束

    流拍价

    124万

  • 二拍 流拍

    2021年02月15日 开始

    2021年02月16日 结束

    流拍价

    100万

  • 变卖 缓拍

    2021年03月07日 开始

    2021年05月06日 结束

    缓拍中止价

    100万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖对象位于位于菏泽市浩宇佳苑(刘庄佳苑),房屋面积为129.35平方米,322卫,装修程度为毛坯,储藏室面积为19.14平方米。

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法院公告

   

 

一、变卖依据:

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条、第十一条,《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二条、第十三条及相关法律法规之规定,本院在执行程序中,对被执行人名下的财产经法定程序确定参考价后,依法在阿里巴巴司法拍卖平台进行公开变卖。现特此公告。

二、案件基本情况:

权属人:王川。

变卖依据:2020)鲁17271453号执行裁定书。

三、变卖财产:

变卖标的:王川名下位于菏泽市浩宇佳苑(刘庄佳苑)30031单元2101:21001号房产一处及30031单元-201-2010号储藏室。

四、变卖程序

1、变卖时间:20215910时至20217910时止(延时的除外);

2、变卖方式:设有保留价的增价变卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。起拍价:995320元,保证金:100000元,增价幅度:5000元。

3、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

4、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

五、优先购买权:

变卖财产,有优先购买权人应在不晚于本公告届满七日前向本院申报优先购买权;根据申报并经本院审核及网络确认后,即取得优先竞买人资格;届时未申报或逾期申报,视为放弃优先购买权;参与竞买且以相同价格出价的,变卖财产由优先购买权人竞得;顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。被执行人及有关权利人存在下落不明等无法通知情形的,公告满五日视为已经通知。

六、财产权益的转移:

变卖成交买受人付清全部变卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

七、税费负担:

办理过程中所涉及的买卖双方过户所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)均按法律规定负担,有可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担,具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询,与变卖人无涉。

八、特别提示:

1、标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

2、变卖人对变卖标的能否办理过户手续及办理时间等情况,由竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认,变卖人不作任何承诺与保证;因变卖标的不能过户、延迟过户所造成的费用负担,由买受人自行承担;二次过户费用,参照第九条规定处理。

3、声明:对变卖财产,本院不保证真伪或者品质,不承担瑕疵担保责任。

九、注意事项:

1、竞买不动产的,意向竞买人竞买前可自行向登记机关了解初始登记时间、不动产使用的年限、不动产性质及面积等;向不动产登记机构了解办理权属变更登记的流程及所需的相关材料;

2、竞拍前,意向竞买人应自行向税务机关了解成交后应缴纳的税费或欠交的税费等有关事项;自行向物业、水电等有关部门了解事关变卖标的相关费用的缴纳情况;自行向公安部门户籍管理部门了解户口落户与迁出问题;

3、竞买无证房产等地上建筑物的,意向竞买人竞买前可自行向有关部门或集体土地的所有人、使用人或出租人等了解有关违法、违章以及租赁等情况;

4、竞买动产的,如涉及机动车、船舶、机器设备等,意向竞买人竞买前应自行了解该动产是否存在违章、罚款或欠税等;机器设备相关的型号、组件、质量等,务必在竞拍前自行核实查看。

十、变卖款缴纳:

1、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在本次变卖结束后十日内缴纳,逾期视为悔拍。可通过银行付款。银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:菏泽市定陶区人民法院

号:15915101040018103

开户行:中国农业银行股份有限公司菏泽定陶支行)

2、变卖款全额汇入本院账户后,请与办案法官沟通后携带交款凭证、身份证原件及复印件至菏泽市定陶区人民法院领取执行裁定书及变卖款收款收据,办理变卖标的物交付手续。

3、买受人可以通过银行汇付,也可以通过淘宝在线支付。淘宝支付需将在线支付流水打印作为汇款凭证。支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的变卖支付,付款教程:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

十一、限额问题:

因司法变卖标的本身的价值,竞买人参加竞拍,支付相应款项可能会遇到当天限额无法支付的情况,如当日因限额无法支付的,请选择网上充值银行,各银行充值和支付的限额可上网查询,网址:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十二、公示公开:

竞买人竞得变卖的财产后,在本院网络平台将生成《司法变卖网络竞价成功确认书》,载明买受人姓名、网拍竞买号等信息。请买受人自行下载打印。

本公告由本院负责解释。

本院地址:菏泽市定陶区郜秦路

咨询电话:曹秀谦(15005306326

淘宝技术咨询:400-822-2870

 

 山东省菏泽市定陶区人民法院

                                                                                                       二〇二一年四月二十三日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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