(尚东太阳城)

巨野县人民路南老房管局后最后一排楼最西楼栋5楼西户房产

27

3149元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/13 10:00

拍卖结束时间 2021/07/12 10:00

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房源特色
8折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 34万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 0万

建筑面积 87.85㎡

楼层 0

小区 尚东太阳城

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 巨野县人民路南老房管局后最后一排楼最西楼栋5楼西户房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

32.85万

风险价

33.54万

收益空间

6.91万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年01月09日 开始

    2021年01月10日 结束

    流拍价

    35万

  • 二拍 流拍

    2021年03月07日 开始

    2021年03月08日 结束

    流拍价

    28万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

巨野县人民路南老房管局后最后一排楼最西楼栋5楼西户房产,(房权证号:2002字第S32804号),主房建筑面积为87.85平方米,附房面积为6.80平方米;总层数6层,所在层数为第5层

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法院公告

变卖公告

山东省菏泽市巨野县人民法院将于2021513日10时至2021年7月12日10时期间(竞价周期与延时除外)在菏泽市巨野县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:巨野县人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0530/09?spm=a213w.3065169.courtList.2716.d2Q5rZ)现公告如下:

一、变卖标的:巨野县人民路南老房管局后最后一排楼最西楼栋5楼西户)房产,(房权证号:2002字第S32804号),主房建筑面积为87.85平方米,附房面积为6.80平方米;总层数6层,所在层数为第5层。房屋实际情况以移交时的现状为准,法院不承担任何质量保证责任。

起拍价:276680元,保证金:50000元,增价幅度:1000元(及其整倍数)。

      二、咨询、展示看样的时间与方式:自发布公告之日起至2021510日止(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院联系统一安排看样。

三、应买及变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定交纳。

六、优先购买权人参加竞买的,应于2021510前向法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人等,自本公告发布之日起(五日内),视作拍卖通知送达,缺席将丧失相关权利。

九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、支付价款期限:

竞买人应当在执行法院通知交款之日起七日内将价款汇至本院开户银行账户内,逾期视为放弃应买。

如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交后七日前缴纳,并在银行进帐联用途栏注明2020)鲁1724执恢135号拍卖余款1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

户 名:巨野县人民法院

账 号:15921101040018949

开户行:中国农业银行股份有限公司巨野县支行

2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

付款教程:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

十一、多人应买时的处理:多人应买时,以执行法院收到书面申请的时间先后确定应买顺位,执行法院同日收到多份应买申请的,以抽签方式确定应买顺位;应买人未在执行法院通知缴款期限内足额缴款的,后一顺位的应买申请人顺位递升。

十二、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话:0530-3622060(何庭长)

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

联系地址:菏泽市巨野人民法院。

淘宝技术咨询:400-822-2870

 

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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