([预估]人大常委会磐石街道联络处)

曹县磐石街道办事处冯庄村院落一处

33

1699元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/27 10:00

拍卖结束时间 2021/05/28 10:00

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房源特色
10折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 33万

市场评估价 -万

保证金 3万

税费 2万

建筑面积 194.17㎡

楼层 0

小区 [预估]人大常委会磐石街道联络处

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 曹县磐石街道办事处冯庄村院落一处

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

31.35万

风险价

32.01万

收益空间

6.6万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖被执行人冯广山所有的位于曹县磐石街道办事处冯庄村院落一处(位于曹县桂江路与泰山路十字路口西北角东胡同从南向北,东侧第二家),无产权证,所在土地性质属于村集体土地,无土地证。地上建筑物及附属物面积:194.17平方米(房产面积仅作参考,房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准

    北屋为砖木结构,东屋、西屋为混合结构,建筑物总层数为1层,所在层数为第1层;建成年代为2009年。

    双方当事人议价均同意以330000元作为拍卖起拍价。

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    法院公告

    曹县人民法院关于拍卖曹县磐石街道办事处冯庄村院落一处公告

    曹县人民法院将于2021052710时至2021052810(延时除外)在曹县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:曹县人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/0530),现公告如下:

    一、拍卖标的:拍卖被执行人冯广山所有的位于曹县磐石街道办事处冯庄村院落一处(位于曹县桂江路与泰山路十字路口西北角东胡同从南向北,东侧第二家),无产权证,所在土地性质属于村集体土地,无土地证。地上建筑物及附属物面积:194.17平方米(房产面积仅作参考,房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准

    北屋为砖木结构,东屋、西屋为混合结构,建筑物总层数为1层,所在层数为第1层;建成年代为2009年。

    双方当事人议价均同意以330000元作为拍卖起拍价。

    起拍价:330000元,保证金:3万元,增价幅度:3000元。

    二、竞买人条件:竞买人是否符合过户条件,请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任;因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担法律责任。

    如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向曹县人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍前5日前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确定后方能进行委托。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:本次拍卖不组织统一看样,请竞买人自行前往查看。未查看标的的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    六、特别提醒:拍卖标的以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

    七、标的物拍卖成交后,本院出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费、金均由买受人承担(税、费、金的种类和金额竞买人应自行向税务机关了解),水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决;涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决,与拍卖人无涉。

    请各竞买人关注公告更新,若拍卖信息有更新,以最后一次更新内容为准。

    九、对上述标的权属有异议者,请在开拍一周前与本院联系,并提供相应的证据,联系电话:0530-3209903,联系人:张法官。

    十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十一、本标的物优先购买权人相关说明:无。若存在本院未知情形,本拍卖公告前五日为公示通知期。优先购买权人参加竞买的,应于开拍前一周前向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与竞买,逾期不提交的,视为放弃本标的物享有的优先购买权。依法予以保护的承租人同等价格下有优先购买权。

    十二、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十三、拍卖余款请在20210602前缴纳,并在银行进帐联用途栏注明2021)鲁1721执恢58拍卖余款。可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:

    1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

      名:曹县人民法院  号:1591 2101 0400 27032开户行:中国农业银行股份有限公司曹县支行开户联行号:103475291218

      2、支付宝网上付款方式:在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付,或登录我的淘宝-我的拍卖支付

    余款支付操作可查看:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

       3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

     十四、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道,具体可查看:

    https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

    另:特别提示:对于本次拍卖相关涉案当事人、担保权人、优先购买权人或其他优先权人,本公告视作拍卖通知送达,公示满五日视为已经通知。

    特别提示:

      1.拍卖财产以实物现状为准,有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买,无论是否实地看样,都视为对本拍卖财产实物现状的确认,即视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵,责任自负。

      2.本院不保证拍卖财产真伪或者品质,不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担,本院概不作多退少补。

    3.涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

      4.竞买人决定参与竞买的,视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

    5.买受人悔拍后保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等,依法由原买受人承担。

    十六、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

     

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    举报监督电话:0530-3209903

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    法院咨询电话:0530-3209903(拍品详情、委托)

    拍卖辅助机构-山东司辅:198-5316-3335(拍卖流程)

    山东司辅公司客服电话:400-600-1216

     淘宝技术咨询:400-822-2870

    详细信息可在人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

      

     

                     

    曹县人民法院

    二〇二一年四月二十二日

     

     

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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