([预估]陈王街道建设街阳光·名郡)

鄄城县阳光名郡小区11号楼2单元401室及9号车库

61

4107元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/20 10:00

拍卖结束时间 2021/04/21 10:00

1人报名

3设置提醒

739次围观

房源特色
9折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 68万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 4万

建筑面积 149.1㎡

楼层 4

小区 [预估]陈王街道建设街阳光·名郡

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 鄄城县阳光名郡小区11号楼2单元401室及9号车库

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

61.24万

风险价

66万

收益空间

6.8万

交易记录

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    房产价值

    折价率:9折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

     房屋合同编号:0009228,房屋登记人牟尊林,房屋总层数6层,所在层数4层,建筑面积149.1平方米,车库第11幢2单元9号房,建筑面积:38.19平方米。建筑机构为砖混。具体详情查看评估报告或实地查看法院不承担任何瑕疵责任,建议竞买人实地查看。

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    法院公告

    竞买公告

    鄄城县人民法院将于20210420日10时至2021年0421日10时止(延时除外)在山东省菏泽市鄄城县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:法院账户名:鄄城县人民法院,法院主页网址: https://sf.taobao.com/)现公告如下:

    一、 拍卖标的:鄄城县阳光名郡小区11号楼2单元401室及9号车库

        房屋合同编号:0009228,房屋登记人牟尊林,房屋总层数6层,所在层数4层,建筑面积149.1平方米,车库第11幢2单元9号房,建筑面积:38.19平方米。建筑机构为砖混。具体详情查看评估报告或实地查看法院不承担任何瑕疵责任,建议竞买人实地查看。

    起拍价:612443元,保证金:50000元,增价幅度:1000元。

    二、咨询、展示标的的时间与方式:自公告之日起至20210420日止(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院联系。

    三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

    六、其他相关条件

    1.买受人须承诺,自行办理标的过户登记手续并承担一切过户税费。标的可否过户,请竞买人自行向落户地相关职能部门咨询。

    2.买受人须承诺,自签署《拍卖成交确认书》之日起15个工作日内办理完毕标的房产的过户手续。

    七、对上述标的权属有异议者,请于2021年0420日18时前与本院联系。

    八、竞买人资格条件:1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

    2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。

    3.与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    九、本次拍卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人、租赁占用人等。自本公告发布之日起视作拍卖通知送达,缺席将丧失相关权利。

    十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十一、拍卖余款请在2021年0428日18时前缴纳至法院指定账户,并在银行进帐联用途栏注明“阳光名郡尾款

      名:鄄城县人民法院

    开户行:中国农业银行股份有限公司鄄城支行

    账 号:15928101040013083

    行 号:103475992816

    十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。法院温馨提醒首次参拍用户:建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:

    https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

    辅助机构山东产权交易中心:19853163332

    法院咨询电话:0530-3137358于庭长

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    联系地址:菏泽市鄄城县建设街55号

    淘宝技术咨询:400-822-2870

    特别提示:对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人,本公告视作拍卖通知送达,公示满五日视为已经通知。

     

    山东省鄄城县人民法院

                   二〇二二十

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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