([预估]西城办事处财政所惠民厅)

菏泽市牡丹区西城办事处杨店小区5号楼一单元1504室房产一处及储藏室一间

39

3320元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/26 10:00

拍卖结束时间 2021/05/25 10:00

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房源特色
8.9折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 44万

市场评估价 -万

保证金 4万

税费 3万

建筑面积 120.08㎡

楼层 15

小区 [预估]西城办事处财政所惠民厅

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 菏泽市牡丹区西城办事处杨店小区5号楼一单元1504室房产一处及储藏室一间

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

42.09万

风险价

42.98万

收益空间

8.86万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年02月18日 开始

    2021年02月19日 结束

    流拍价

    44万

  • 二拍 流拍

    2021年03月08日 开始

    2021年03月09日 结束

    流拍价

    40万

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房产价值

折价率:8.9折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的为菏泽市牡丹区西城办事处杨店小区5号楼一单元1504室房产一处及储藏室一间。建筑面积为120.08平方米,总层数23层,所在层数为第15层,房屋用途为住宅,钢混结构,朝南。装修情况:外墙刷涂料;室内地面贴瓷砖,内墙部分贴壁纸、部分刷乳胶漆,内门为套装门;厨房、卫生间墙砖到顶,地面防滑瓷砖;入户防盗门;布局为三室两厅一厨一卫,水、电等设施齐全。配有储藏室一间。标的房产实际情况以移交时的现状为准,法院不承担任何质量保证责任。

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法院公告

山东省菏泽市牡丹区人民法院

变卖公告

山东省菏泽市牡丹区人民法院将于202132610时至202152510时止(延时除外)在菏泽市牡丹区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:菏泽市牡丹区人民法院,法院主页网址:sf.taobao.com/0534/05?spm=a213w.3065169.courtList.2602.9S1i4G),现公告如下:

一、变卖标的:

    标的为菏泽市牡丹区西城办事处杨店小区5号楼一单元1504室房产一处及储藏室一间。建筑面积为120.08平方米,总层数23层,所在层数为第15层,房屋用途为住宅,钢混结构,朝南。装修情况:外墙刷涂料;室内地面贴瓷砖,内墙部分贴壁纸、部分刷乳胶漆,内门为套装门;厨房、卫生间墙砖到顶,地面防滑瓷砖;入户防盗门;布局为三室两厅一厨一卫,水、电等设施齐全。配有储藏室一间。标的房产实际情况以移交时的现状为准,法院不承担任何质量保证责任。

起拍价:398785.68元,保证金:40000元,增价幅度:2000元(及其整倍数)。

二、咨询、展示标的的时间与方式:自公告之日起至2021322止(节假日休息)接受咨询,有意者请与本院联系,统一安排查看标的。

三、应买及变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定交纳。

六、对上述标的权属有异议者,请于2021322前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖上述资产的案件当事人、已知的抵押人、担保物权人等,自本公告发布之日起(五日内),视作变卖通知送达,缺席将丧失相关权利。

九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、支付价款期限:

应买人应当在执行法院通知交款之日起七日内将价款汇至本院开户银行账户内,逾期视为放弃应买。

如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交后七日内缴纳,并在银行进帐联用途栏注明(2020)1702执恢400号,拍卖余款”。可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

名: 菏泽市牡丹区人民法院

号:15936001040012566

开户行:中国农业银行股份有限公司菏泽牡丹支行

2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

付款教程:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3、未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

十一、多人应买时的处理:多人应买时,以执行法院收到书面申请的时间先后确定应买顺位,执行法院同日收到多份应买申请的,以抽签方式确定应买顺位;应买人未在执行法院通知缴款期限内足额缴款的,后一顺位的应买申请人顺位递升。

十二、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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